Perspective despre arhitectură, autorizare și procesul de proiectare
Planul Urbanistic Zonal (PUZ) pe înțelesul tuturor: ce reglementează, când e obligatoriu, ce indicatori poate modifica (POT, CUT), cine îl semnează legal (RUR), cât costă și cât durează.
Cât costă proiectarea unei case sau a unei clădiri: modelele de onorariu (procent, pe metru pătrat, forfetar), ce influențează prețul, ce nu e inclus și cum ceri o ofertă corectă.
Certificat de urbanism, regim de înălțime și POT/CUT, intravilan vs. extravilan, utilități și situația juridică — checklist-ul care îți spune dacă poți construi ce vrei, înainte să cumperi.
Lista avizelor cerute prin certificatul de urbanism: securitate la incendiu, sănătate publică, mediu, utilități și avize de amplasament. Cine le emite, în ce ordine și cât durează.
Plan urbanistic zonal sau de detaliu? Diferența dintre PUZ și PUD, când e nevoie de fiecare, ce indicatori pot modifica și cum decurge aprobarea.
Termenele legale exacte pentru certificatul de urbanism, avize și autorizația de construire — și cât durează de fapt în practică. Plus aprobarea tacită și ce influențează calendarul.
Ghid pas-cu-pas pentru autorizația de construire: certificatul de urbanism, studiile de teren, proiectul DTAC, avizele și depunerea dosarului. Ce trebuie să știi înainte să începi.
Certificatul de urbanism este primul pas al oricărui proiect. Ce conține, ce acte sunt necesare, cât durează legal vs. real și ce afli din el despre terenul tău.
Glosar pe înțelesul tuturor al fazelor unui proiect: DTAC (autorizare), PTh (proiect tehnic) și DDE (detalii de execuție). Ce conține fiecare și de ce contează ordinea.